虹桥联合大厦项目简介
一、背景介绍
虹桥联合大厦，位于繁华的上海市长宁区凯虹路99号，是一座集办公、商业、餐饮、文化、休闲等多功能于一体的城市综合体。项目占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约10.9万平方米，其中包括一栋高120米的26层办公楼和一栋高49米的9层商业楼。虹桥联合大厦以“联合”为主题，旨在为入驻企业和消费者提供优质的空间和服务，打造一个高效、便捷、舒适的商务和生活环境。
二、项目参数
虹桥联合大厦的总建筑面积约为10.8万平方米，其中A栋为办公楼，地上面积5.7万平方米，分割出租；B栋为商业楼，地上面积1.5万平方米，整栋出租。整层面积A栋为2300平方米至2600平方米，B栋为900平方米至2600平方米。分割面积A栋为300平方米至2600平方米。A栋的整层层高为4.42米（净高3米），B栋的整层层高为5.20米（净高3米）。大堂层高A栋为10米，B栋为6米。电梯配置方面，A栋拥有12部客梯和1部货梯，B栋拥有3部客梯和1部货梯。空调方面，A座采用VAV空调系统，B座采用风机盘管空调系统。此外，大厦还配备了120mm的架空地板和669个停车位。物业管理由虹开发物业负责，物业费为35元/平方米/月。
三、平面图
平面图详细展示了虹桥联合大厦的整体布局和各楼层的具体划分。从平面图中可以清晰地看出办公楼和商业楼的分布情况以及各楼层的面积、高度、电梯配置等参数。平面图还为租户提供了清晰的空间导览，帮助他们更好地了解和使用租赁空间。
四、在租面积、租金、物业费
虹桥联合大厦提供了多种租赁选择，包括整层出租和分割出租。A栋的整层面积为2300平方米至2600平方米，分割面积为300平方米至2600平方米；B栋的整层面积为900平方米至2600平方米，整栋出租。租金报价为6.5元~8元/平方米/天。物业费为35元/平方米/月，由专业的虹开发物业提供服务。
五、地理位置
虹桥联合大厦位于上海市长宁区凯虹路99号，地理位置优越。项目周边汇聚了众多知名企业和商业配套，如古北SOHO、古北国际财富中心、东银中心、世贸商城、虹桥南丰城、尚嘉中心、艺丰中心、万都中心、SOHO天山广场等，形成了良好的产业氛围和商业环境。此外，项目还紧邻地铁伊犁路站，步行仅需约600米即可到达，交通十分便利。
六、交通情况
虹桥联合大厦的交通条件十分优越。项目紧邻地铁伊犁路站，步行仅需约600米即可到达。此外，项目周边还拥有多条公交线路和出租车停靠点，形成了立体化的交通网络。无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达虹桥联合大厦，为租户和访客提供了极大的便利。
七、周围环境
虹桥联合大厦所在的区域商业氛围浓厚，生活配套设施完善。项目周边汇聚了众多知名企业和商业配套，如古北SOHO、古北国际财富中心、东银中心等，为入驻企业提供了良好的商业环境和合作伙伴资源。此外，项目还紧邻多个公园和绿地，为租户和员工提供了优美的办公环境和生活空间。同时，周边还汇聚了众多餐饮、娱乐、文化等配套设施，满足了员工和消费者的多元化需求。
总之，虹桥联合大厦凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施和现代化的建筑风格，成为了上海市长宁区备受瞩目的商务办公地标。无论是初创企业还是成熟企业，都能在这里找到适合自己的办公空间和发展机遇。
